Purchase Flow購入イメージ

1. STEP1

   ご購入のご相談

   周辺環境や設備、契約スケジュールなど気になっている部分をスタッフにご相談ください。不動産売買に精通したスタッフが適切なアドバイスを致します。

2. STEP2

   資金計画

   お客様のご希望をもとに物価価格から返済額、諸費用などを精査したうえで変動金利・固定金利・返済期間、利率など複雑な住宅ローンについても最適なプランをご提案いたします。

3. STEP3

   物件のご紹介

   住まい選びにはできるだけ多くの情報を集めることが重要ですが最適な物件を見つけるには非常に時間がかかります、そこでぜひ弊社の営業担当をご活用ください。

   • 無条件で申込撤回可能
4. STEP4

   不動産売買契約

   フィードでは、お客様が安心して売買契約を締結するために、できるだけわかりやすくご説明させていただきます。

   1. 重要事項説明

      重要事項説明とは、これから購入する物件にかかわる重要な説明を、宅地建物取引主任者がすることです。登記簿に掲載されている権利関係をはじめ、購入物件を使用するうえでの法的な制限、購入代金の受け渡しの方法、万一契約を解除するときの規定などが書面化されています。

   2. 売買契約の締結

      重要事項の説明を宅地建物取引主任者から受けた後、売買契約の手続きに入ります。

   • 手付解除
   • 買い換え契約の特約による解除
   • 融資利用の特約による解除
   • 引渡し前の減失等による解除
5. STEP5

   住宅ローンお申込み

   フィードでは住宅ローン申し込みのお手伝いもいたしますので、お気軽にお申しつけください。

   住宅ローンの流れ

   1. ローンのお申込み

      金融機関へ、ローン申込書と必要書類を提出します。金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。

   2. 融資承認

      お申し込みローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。

   3. ローン契約の締結

      融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。

   4. ローン実行

      残金決済にあわせてローンが実行されます。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

   • 手付解除
   • 買い換え契約の特約による解除
   • 融資利用の特約による解除
   • 引渡し前の減失等による解除
6. STEP6

   金銭消費貸借契約

   住宅ローンを利用する際に、住宅ローン利用者と金融機関の間で締結する融資契約のことです。この契約書には、融資条件（融資金額、返済期間、返済額、利率等）に関すること、抵当権設定に関すること、繰上返済に関すること、期限前の全額返済義務に関することなど、住宅ローンを融資・返済するために必要な内容が盛り込まれていますので、契約の内容を十分に理解したうえで、契約の締結を行うことが大切です。

   • 引渡し前の減失等による解除
7. STEP7

   現金支払物件引渡し

   残代金の支払いと物件の引き渡しのスケジュール調整は、フィードがいたします。残金決済時には諸費用や住民票などの書類が必要になります。登記手続きは司法書士が代行し、後日関係書類が司法書士から送られます、無くさないよう十分注意して保管してください。

   • 瑕疵の責任及び瑕疵による解除（引渡日から2年間）

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